Que en España hay un problema con la vivienda es algo que nadie puede discutir. El precio del suelo es en muchos casos casi igual al de los países de nuestro entorno, con la diferencia de que al consultar el nivel “medio” de los sueldos en dichos países, podemos encontrarnos con la “sorpresa” de que en muchos casos son alrededor del doble (o más) que aquí en España.
En España tenemos la “magnífica” concepción de que el alquiler es tirar el dinero, y comprar el piso una inversión… ésta idea está ayudada por supuesto por una oferta de pisos en alquiler muy limitada y a precios desorbitados por lo general. Quitando posibles discusiones sobre si realmente merece la pena tirarse 30 años atado a una hipoteca pagando más de la mitad de tu sueldo, ¿como es posible que se pida por alquilar un piso casi lo mismo o incluso más de lo que costaría la letra mensual de la hipoteca en el caso de comprarlo? ¿En que cabeza cabe?
Por otro lado, yo me pregunto que tipo de “inversión” es una que se realiza en un bien _básico_, que no “produce” nada (salvo que lo alquiles, pero sabiendo la cantidad de pisos vacíos que hay…). Y sin embargo este bien aumenta su precio todos los años muy por encima del IPC. Porque quizás no lo habíais pensado, pero una casa construida hace 5 años, cuesta ahora (con 5 años de antigüedad), muchísimo más que cuando estaba recién construida (es decir, “nueva”), aún teniendo en cuenta el IPC…
¿Pagaríais más de lo que costó en su momento por un coche con cinco años de antigüedad? Y donde digo un coche, podéis poner casi cualquier otra cosa…
Otra cosa que parece que poca gente piensa es que cada vez se construye más. Y dado que, que yo sepa, España no está precisamente en un boom poblacional, pues tenemos aquí otra paradoja: la cantidad de viviendas crece, frente a una población más o menos “estable”, y aún así los precios de la vivienda aumentan de forma muy superior al IPC.
Y todo esto en el país de Europa occidental con menor densidad de población. Aquí entra, claro está, la especulación con el suelo, y no sólo por parte de los constructores, sino también por parte de los ayuntamientos y comunidades autónomas. Mientras el sistema de recalificación del suelo sea el actual, y no se tomen medidas _reales_ contra la especulación, poco podemos esperar que cambien las cosas.
Nos encontramos con enormes terrenos baldíos a apenas 5-10 minutos de Madrid, mientras el trabajador medio tiene que dejarse un riñón y parte del otro por comprarse un piso a 40km de la capital. Y que nadie me diga nada acerca de conservar la naturaleza, que los terrenos a los que me refiero son eriales sin valor alguno, prácticamente rodeados por completo por otras construcciones.
En España no nos encontramos con problemas como pueden tener por ejemplo en Alemania, donde en muchas zonas literalmente no hay suelo libre donde construir, ya que las ciudades están pegadas unas a otras (Alemania prácticamente nos duplica en población, teniendo una superficie igual a dos tercios de la española). Y sin embargo en Alemania no sólo no nos encontramos con las subidas de precios que tenemos aquí, sino que el precio de la vivienda en terminos relativos es bastante inferior…
En el periodo 1997-2004 España fue el segundo país del mundo (por detrás únicamente de Irlanda) en incremento de los precios de la vivienda, con un 121% de subida. Frente a esto tenemos a Alemania, donde los precios bajaron un 3% en el mismo periodo. ¿Y qué decir de Japón, donde la bajada fue del 22%? Muchos expertos hablan de que la burbuja inmobiliaria puede estallar en cualquier momento, y no solo en España.
